Weidach – Lichtdurchflutete Villa mit großem Wintergarten – Doppelgarage – Pool

Oktober 13, 2017

96479 Weidach – Charmante Villa sucht einen Besitzer der das schöne Leben liebt

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnhaus mit Flair –
hell, lichtdurchflutet mit vielen Glastüren, Wintergarten, Sauna & Pool
2 Terrassen und Gartenbereich.

Baujahr 1966
Grundstück: ca. 1.000 m²
Wohnfläche (siehe Aufstellung) EG und OG 294.503 m²
KG: 132,75 m² (17,53 m²)
EG Geräte: 12,54 m²
Garage: 47,13 m²

Das Wohnhaus wurde im Baujahr 1966 geplant und im Anschluss erstellt.
1985 wurde das Haus entkernt und modern umgebaut – neue Bäder – Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Der Wintergarten wurde 1999 geplant und im Anschluss erstellt und in 2001 die Garage umgebaut mit einem Pergola-Anbau.

Kleine Führung im Objekt:
Sie gelangen von der Hauseingangstüre in einen abgeschlossenen Dielenbereich. Hier geht es rechts in den Gartenbereich und geradeaus ins Wohnhaus.

EG: Diele, Eingangsbereich, Gäste-WC, begehbarer Kleiderschrank, großer Eingangsbereich mit Aufgang zum OG, im vorderen Bereich ist das Wohnzimmer mit offenen Kamin und Zugang zur vorderen Terrasse. Ein Zimmer genutzt als Bibliothek im Anschluss und als nächstes die großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche und Speisekammer. Als nächstes der große Wintergarten mit 2 Zugängen (rechts und links) in den Gartenbereich.

Über die Treppe geht es ins Obergeschoß
OG: Diele, großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und anschließenden Badezimmer (Fußbodenheizung) – wieder in der Diele geht es zu den zwei Kinderzimmern und ein eigenes Bad (Fußbodenheizung).

vom EG – geht es über eine Treppe in den Kellerbereich mit einem Sportkeller, Bar, Liegewiese, Dusche, Sauna, Heizraum, Heizöltank, WC und Waschraum mit Zugang zum Gartenbereich.

Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein.
Ein Pool (Pumpe 1 Jahr alt) verwöhnt an warmen Tagen und eine Pergola mit offenen Kamin sorgt auch bei regnerischen Tagen für gute Laune.
Von der Pergola geht es durch eine automatisch gesteuerte Glastür in einen Durchgangsbereich, der in der Verlängerung mit einer Kühlbox versehen ist.
Im Anschluss ist die Doppelgarage, die mit 2 automatischen Toren den Ein- und Auslass bietet.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung und
im EG (Wohnzimmer / Diele / Eingangsbereich / Küche) wird die Fußbodenheizung mit Strom beheizt.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben vom Eigentümer des Objektes.

Maklercourtage: 4,76 % (inkl. MWSt.)

Kaufpreis: 397.000,00 €

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