96479 Weidach – Helles lichtdurchflutetes Wohn- & Geschäftshaus mit Einliegerwohnung großer Garage (4-6 Autos) – großer Dachterrasse, Terrasse mit eingewachsenen Garten und Wasserfläche uvm.

November 24, 2015

Alles unter einem Dach – Standort auf Anfrage

- Büroeinheit (93,71 m²)  mit 3 Räumen und Küche – WC – Archiv

- Gästeeinheit (34,79 m²) – Wohnen/Schlafen – Bad – Terrasse

- Hauptwohnung (107,19 m²) 3 Zimmer mit offenen Küchenbereich und großer Dachterrasse (mit Holz und begrünt) – Bad (BW) – Bad (Dusche)

- Garageneinheit (87 m²) für 4 (6) Autos

- Keller – Lager (62 m²) – Kellerraum – Heizraum u. Anschlussraum

Grundstück ca. 1.339 m²

Weidach – Helles lichtdurchflutetes Wohn- & Geschäftshaus
mit Einliegerwohnung großer Garage (4-6 Autos) – großer Dachterrasse, Terrasse
Garten mit Wasserfläche uvm.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie – Wohnen und Arbeiten – hell lichtdurchflutet mit vielen Glastüren (Wintergarten Atmosphäre in allen Wohnungen) – 2 Terrassen und Gartenbereich.

Das Objekt (BJ 1992) bestehend aus 3 Wohnungen – beheizter Garage für 4 – 6 Autos, Kellertrakt und Garten.

- Wohnen oder Büroeinheit (93,71 m²) mit 3 Räumen und Küche – WC – Archiv
- Gästeeinheit (34,79 m²) – Wohnen/Schlafen – Bad – Terrasse
- Hauptwohnung (107,19 m²) 3 Zimmer mit offenen Küchenbereich und großer Dachterrasse (mit Holz und begrünt) – Bad (BW) – Bad (Dusche)
- Garageneinheit für 4 (6) Autos ( 102,26 m² )
- Keller – Lager (62 m²) – Kellerraum – Heizraum u. Anschlussraum

Grundstück: ca. 1.339 m² (das anhängige Nachbargrundstück von ca. 920 m² kann dazu erworben werden)

Die Immobilie wird von einer Gasheizung mit Fußbodenheizung und einigen Heizkörpern erwärmt.

Kleine Führung im Objekt:

Sie gelangen vom Gartentor über einen kleinen Weg zur Hauteingangstüre – kommen in den Dielenbereich. Von diesem Bereich geht es
geradeaus durch eine Glastür in die Wohnung 1 – ehemals Büro
über 2 Stufen zur kleinen Wohnung Nr. 2 mit 34,79 m²
daneben der Garagentrakt
und über eine Treppe nach oben zur Wohnung Nr. 3 – eine 3 Zimmerwohnung, Gäste-WC, Badezimmer, großen Dachterrasse mit Parkettböden und begrüntem Bereich.
Wieder im EG gelangen Sie in den Kellerbereich – Heizraum – Raum zur Wohnung 3 und großem Lager von 62 m²

Wohnung 1 (Büro EG mit 93,71 m²) aufgeteilt in 3 Räumen – ein Raum mit einer Lichtkuppel, Gäste-WC, Archiv, kleine Küche

Wohnung 2 (Einliegerwohnung im EG mit 34,79 m²) – Von der Wohnungstüre geht es in den Dielenbereich, hier geht´s zum Bad mit Dusche wieder in der Diele ist ein Schrankelement für Einbauküche oder sonstige Nutzung – über eine kleine Treppe kommen Sie zum Wohn-Schlafbereich mit bodentiefen Fenstertüren und Terrassenbereich.

Wohnung 3 (Hauptwohnung im OG mit 107,19 m²) mit einer großen Dachterrasse und angrenzendem Gras Dach das zum Sonnen einlädt.

Weitere Details auf Anfrage

Energieausweis vom 18.03.2016   gültig bis 17.03.2026
Baujahr Gebäude:            1992
Baujahr Wärmeerzeuger:  1992
Heizungsart:                            Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger        Gasheizung
Energieausweistyp:                   Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:                    178,4 kWh(m² a)
Energieeffizienzklasse                F

KP: 397.000,00 € (VB)

Maklercourtage:
Der Käufer bezahlt 4,76 % Provision (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) aus dem notariellen Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages.

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