Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung unweit vom Marktplatz

Oktober 21, 2014

E 14009
Zum Verkauf steht in 96465 Neustadt bei Coburg unweit vom Marktplatz
ein Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung ( 2009 erstellt).

Das Objekt besteht aus einem Haupthaus mit 2 Wohnungen und einer neu erstellten Einliegerwohnung in 2009.

Im Haupthaus ist im Erdgeschoss eine 4 Zimmerwohnung/Küche/Bad und Gäste-WC und im OG ebenfalls eine 4 Zimmerwohnung/Bad mit Dusche und Ankleidezimmer – eine Küche wurde im großen Wohnbereich mit integriert. Im Anbau (über der Garage) hinter dem Haus wurde eine interessante Wohnung angebaut. Ideal für eine oder 2 Personen, die das „Besondere“ lieben. Das Objekt ist perfekt für 2 Familien und im Anbau die neu erstellte Wohnung im Hinterhaus mit Fußbodenheizung und Kaminofen im offenen Küchen/Wohnbereich, als Einliegerwohnung. Das Haus steht auf einem schönen Grundstück, das von der Größe ideal zu bewirtschaften ist.

Zur kleinen Führung im Haus: Sie kommen vom Haupteingang in die Diele und befinden sich in der Erdgeschosswohnung. Hier ist eine abgeschlossene Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne und extra Gäste-WC. Die vorderen Zimmer haben eine Fußbodenheizung, in den anderen Räumen sind die Heizkörper aktiv und ein Kaminofen kann ebenfalls angefeuert werden. Vom Innenhof hinter dem Haus gelangen Sie zum hinteren Eingang. Hier geht es über eine Treppe in die obere Wohnung. Vom Dielenbereich gehen alle 4 (5) Zimmer weg. Das 5.te Zimmer, etwas kleiner – wird als Ankleidezimmer genutzt. Die Küche – mit Küchenblock – wurde im Wohnraum (Blick auf dem Kirchturm) mit Integriert und ist für einen ganz besonderen Wohlfühlstil verantwortlich, denn bekanntlich finden immer alle Familienmitglieder und Gäste in der Küche zusammen. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch befindet sich neben den Eingang und von der Diele kann man über eine Einschubtreppe in den DG-Bereich (hier gibt es viel Stauraum). Der neu erstellte Anbau an der Rückseite vom Haus über der Garage erreicht man über eine Stahltreppe. Oben angelangt ist ein kleines Plateau, dies lädt zum Verweilen ein. Durch die Haustüre gelangt man in den Dielenbereich. Links davon ist der Wohn-Essen- Küchenbereich mit Kaminofen, daneben das Badezimmer (Dusche, Waschtisch u. WC) wieder in der Diele geht es über eine kleine Treppe in den unteren Bereich zu einem größeren Raum, der als Kinoraum genutzt wird. Vom oberen Dielenbereich gelangt man über eine Raumspartreppe ins Büro und weiter nach oben ins Schlafzimmer.

Sie können fast alle Wege gut zu Fuß erreichen – der Marktplatz ist unweit…. Die Straße, die am Haus vorbeiführt ist ruhig und wird nur von den Anliegern oder Besucher befahren. Für Kinder ist es ideal – kurze Wege zur Schule und Kindergarten.

Sonstiges:
Das Haupthaus (ehemalige Bäckerei) wurde 1993 saniert und das Hinterhaus 2009 an- und ausgebaut. Im und am Haus sind allerdings noch Arbeiten nötig, d.h. Hinterhaus Außenputz, im Kellerbereich und sonst sind noch Arbeiten nötig, aber sehen Sie selbst. Alle Angaben zum Objekt sind Angaben vom Verkäufer. Der Energiepass – Ausweis ist vom Verkäufer in Auftrag gegeben und wird zeitnah erstellt.
Die letzte Modernisierung fand 2014 statt.
Das Objekt mit mit einer Zentralheizung (Gas) beheizt und Festbrennofen.

Wohnfläche ca.:240 m²
Grundstücksfläche ca.:630 m²
1 Garage und 2 Carport und weitere Stellplätze

Energieausweis ist in Arbeit

Kaufpreis:        276.000,00 €

  • Maklercourtage: 3,57  inkl. MWSt.
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