2 Häuser/3 Garagen/pflegeleichter Garten – Wintergartenatmosphäre uvm.

April 10, 2014

E 90019

96465 Neustadt b. Coburg OT Mittelwasungen - Bilder auf Anfrage

2 aneinandergebaute Häuser mit großem Potential warten auf einen Eigentümer – ideal für eine große Familie oder man vereint Arbeit und Wohnen im eigenen Objekt.

1959 wurde das erste Haus neuaufgebaut und 1974 ausgebaut.
1984 wurde dann noch erweitert.

Grundstück ca. 1.781 m²
Wohnfläche ca.    316 m²
Kaufpreis:   299.000,00 €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MWSt.

Haus 1
EG: Wohnzimmer/Esszimmer/Einbauküche mit Essplatz/Bad mit Badewanne-WC/Diele/ OG: Schlafzimmer mit Balkon/ 3 Kinderzimmer (Holzböden) DG: 2 Bodenräume (gedämmt) Wohnfläche: Wohnzimmer EG 16,93 m² Esszimmer EG 15,96 m² Bad EG 9,34 m² Küche EG 9,84 m² Flur EG 11,40 m² Schlafzimmer 1 – 1.OG 12,37 m² Schlafzimmer 2 – 1.OG 18,91 m² Schlafzimmer 3 – 1.OG 14,68 m² Schlafzimmer 4 – 1.OG 16,73 m² unbewohnte Räume 2.OG Dachboden und UG Keller

Haus 2
EG: Diele / Bad mit Dusche WC / Heizraum / 3 Schlafzimmer / Küche mit Einbauküche/ Esszimmer mit Parkettboden / großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 47 m²) mit Holzwendeltreppe zum
OG: Studiozimmer mit Weitblick – große Fensterfront und Balkon / daneben gedämmter mit Elektrik, Leitungen für Bad etc. versehener 16 m langer und über die gesamte Hausbreite Raum, der individuell als seperate Wohneinheit ausgebaut werden kann.

Wohnfläche:
Wohnzimmer EG 47,23 m²
Esszimmer EG 20,15 m²
Bad EG 3,93 m²
Küche EG 7,07 m²
Flur EG 16,09 m²
Schlafzimmer 1 – EG 16,28 m²
Schlafzimmer 2 – EG 9,45 m²
Schlafzimmer 3 – OG 22,75 m²
Wohnzimmer 1. OG 47,23 m²
unbewohnte Räume: Heizungsraum und großer gedämmter Raum hinter dem Studio mit 16 m Länge.

Lage

Ländlich gelegen – am Ortsrand – 6 km nach Sonnefeld.

Sonstiges

Die Scheiben vom EG Wohnzimmer sind gewölbt, sodass der Sichtschutz gewährt ist. Die Böden im Haus sind gefliest und mit Laminat versehen. Im Haus könnte man einen Festbrennofen – Kamin einrichten, dass Holzlager ist bereits vorhanden. Ein Anbau neben einer Garage und Haus, quasi Garage Nr. 4 wurde für die Öltanks hergerichtet und der Vorraum dient für Gartengeräte etc. – alles ist unter Dach und Fach. Ein kleines Gartenhaus steht am Ende des Gartens.

Bausubstanz & Energieausweis
ausgestellt am 20.06.2014 – gültig bis 19.06.2024

Baujahr:                                  1959    HausNr. 2
Heizungsart:                            Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger        Heizöl
Energieausweistyp:                   Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:                    193,1 kWh(m² a)
Energieeffizienzklasse              F

Baujahr:                                  1974     HausNr. 2a
Heizungsart:                            Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger        Heizöl
Energieausweistyp:                   Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:                    100,5 kWh(m² a)
Energieeffizienzklasse             D

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