96317 Kronach – OT – Photos auf Anfrage/geheizt wird mit Erdwärme/modernisiert 2010/ Selbstnutzen oder als Kapitalanlage

September 8, 2013

E 90011

96317 KRONACH /OT

VILLA  aufgeteilt in 4 Wohnungen inkl. Praxis mit sehr schönem Grundstück im ital. Stil und mit Gartenanlagen

Das stattliche, große EFH/ MFH mit sehr vielen schönen Extras.
Feng Shui ausgerichtet, verfügt über

ca. 700 m² Wohnfläche mit 1500 m² Grund,
die über 2 Ebenen verteilt sind.

Das Haus eignet sich gut auch für eine größere Familie oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Durch die offene und großzügige Aufteilung des Hauses,
mit drei Küchen und drei Bäder ist das Haus sehr vielseitig verwendbar.

Gut Ausgestattet und sehr hochwertig gebaut: Mit den vielen, vorhandenen Extras wie z.B. ital. Marmor – Steinböden, 3 Einbauküchen, große moderne Bäder mit Fußbodenheizung, 2 Kamine, elektrische Rollo und Garagentore, große Doppel-Garage, Sauna und Solarium, 3 überdachte Pergola – ganz neu Erdwärme und Solaranlage, großer Parkplatz 6 Stellplätze direkt vorm Haus, umgeben im hinteren Garten-Bereich mit einer hohen Mauer.


Zimmer: 16,00
Wohnfläche ca.: 700,00 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 1.500,00 m²
Nutzfläche ca.: 580 m²
Badezimmer: 4
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdwärme

Kaufpreis: 680.000,00 € (VB)

Bezugsfrei ab: nach Absprache
Einliegerwohnung: Ja
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 8
Vermietet: Ja
Provision für Käufer: 4,76 % (inkl. MWSt.)


Wohnung 1
:
Harmonie Wohnung EG 1 – 3 Zimmer Küche / Bad 100 m³ NF mit großen überdachten Balkon *vermietet für 450,00 + NK 205,00 + Strom lt. Zähler pro Stellplatz 20,00 €

Wohnung 2: Central Wohnung EG 2: ca. 6 Zimmer inkl. Küche / Bad 180 m² NF mit großer überdachter Terrasse und Kamin inkl. Einliege Wohnung UG z. Z noch Selbstnutzer!

Wohnung 3: Sonnen Wohnung EG 3: 3 Zimmer/ inkl. Küche / Bad, ca. 80 m² NF, mit großer überdachter Terrasse – Pergola (von zwei Wohneinheiten genutzt,) inkl. Fußbodenheizung u. elektrische Rollo. Miete 380,00 € plus NK ca. 150,00 pro Stellplatz 20,00 €

Wohnung 4: Galerie/ Studio Wohnung OG Nr: 4: 4,5 Zimmer/ inkl. kleine Küche großer Wohn/Essbereich ca. 100 qm² und Bad sowie Sauna + Solarium, 180 m² NF, mit großer überdachter Terrasse – Pergola EG (von zwei Wohneinheiten genutzt,) inkl. Fußbodenheizung. *vermietet Staffel-Miete 540,oo € / 810,00€ plus NK ca. 250,00 pro Stellplatz 20,00 €

Ausstattung

Ein sehr gut gebautes und neu renoviertes Haus, solide mit gehobener Hausausstattung:
• Massivbau, 36 Ziegelstein mit idealer Wärme –Dämm –Eigenschaft
• Erdwärme und Solaranlage
• Zusätzliche Wärmepumpe
• Angenehme Fußbodenheizung im EG / OG
• Zweizügiger Kamin offen außen und innen als Schwedenofen
• Sauna – Solarium Anlage mit Duschen und WC im OG
• 3 Einbau Küchen vorhanden im EG / OG
• Sonniger Südbalkon ca. 100 m² mit Waldblick
• Metall Isolierfenster mit Außenrollos an allen Fenstern auch an der Haustür
• Sat-Anlagen vorhanden und Digitalanschlüsse vorhanden
• Keller komplett gefliest
• Getrennte Zähler bei allen vier Wohneinheiten vorhanden
• Überdachter, extrabreiter Eingangsbereich verbunden mit der Garage

Lage

Das Haus befindet sich in sehr schöner Wohnlage nahe Kronach.Das sonnige Haus liegt in einer angenehm ruhigen Sackgasse, mit sehr gepflegten, relativ großen stattlichen und exklusiven Häusern.

Grundstück und Haus sind ideal nach Süden ausgerichtet.
Sie haben einen ungehinderten Fern und Waldblick.
Es sind ca. 25 km von Coburg und Kulmbach und Sonneberg entfernt, nach Bayreuth zu den Wagner Festspielen sind es 45 km und zum Frankenschnellweg (kleine Autobahn) sind es nur wenige Auto Minuten.
Die Infrastruktur im Vorort ist sehr gut, hier sind viele Einzelhandelsgeschäfte und Banken und eine Postagentur, nicht zu vergessen das Crana Mare Schwimmbad und die Faustfestspielbühne auf der Festung, Kindergärten sind in wenigen Auto Minuten entfernt.
Schulmäßig gehört die Gemeinde zum Schulverband Kronach in Oberfranken, ebenso die weiterführenden Schulen, beste Busverbindung.

Sonstiges

Auf Wunsch kann das anliegende Grundstück 1500 m² (Bebauung möglich) dazu erworben werden. Gerne sende ich Ihnen Photos per E-Mail …………

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